Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği ve Tahliye Süreci

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu belgeye dayanılarak tahliye istenebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesindeki şartların birlikte değerlendirilmesi gerekir. Belgenin varlığı tek başına her durumda tahliye sonucu doğurmaz.

Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması temel geçerlilik şartıdır. Kira sözleşmesi kurulurken veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan taahhüt, kiracının serbest iradesini korumaya yönelik düzenleme nedeniyle geçersiz sayılabilir. Taahhüt yazılı olmalı, tahliye tarihi belirlenebilir biçimde gösterilmeli ve kiracı ya da usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmelidir. Birden fazla kiracı varsa belgenin kimler tarafından imzalandığı ayrıca önem taşır.

Uygulamada imza tarihi veya tahliye tarihi sonradan doldurulan belgelerle karşılaşılmaktadır. Böyle bir durumda belgenin hangi koşullarda düzenlendiği, boş bırakılan alanlar üzerindeki anlaşma, irade sakatlığı iddiası ve ispat durumu somut delillere göre incelenir. Bu nedenle yalnızca belgedeki tarihlere bakılarak kesin sonuca varılması doğru olmaz; kira sözleşmesi, teslim tutanağı, yazışmalar ve belgenin düzenlenme süreci birlikte değerlendirilmelidir.

Kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra yoluna başvurabilir veya tahliye davası açabilir. Bir aylık süre hak kaybına yol açabilecek nitelikte olduğundan başlangıç ve bitiş tarihleri dikkatle hesaplanmalıdır. Dava yoluna başvurulacaksa, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten beri geçerli olan dava şartı arabuluculuk düzenlemesi de gözetilmelidir; ilamsız icra yoluyla tahliye ise kanunda bu kapsamın dışında tutulmuştur.

İcra takibine itiraz edilmesi, imzanın veya tarihin tartışmalı olması ya da taahhüdün geçersizliğinin ileri sürülmesi, izlenecek yargısal yolu etkileyebilir. Taahhütname, tebliğ ve takip evrakı ile sürelerin birlikte incelenmesi bu nedenle önemlidir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın koşullarına göre hukuki değerlendirme farklılaşabilir.